房产赠予能更改年限吗

限制行为能力人所订立的两种合同是有效的，一种是与其精神健康状况相适应所订立的合同；另一种是纯获利益的合同。除此之外，均属于效力待定。

婚前财产赠予能否撤销的确认方式：一般情况下，若财产已经转移所有权，不得撤销，若未转移，则可以撤销。但已经转移财产所有权，且受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、不履行合同义务等情形之一，赠与人可撤销赠与。

赠予过户的房产配偶是可以继承的。根据相关法律规定，若明确只赠与夫妻一方的，则属于个人财产。个人财产配偶就不能先分走一半，只能与父母、子女平分。

赠予的东西可以要回来，但是必须符合法律规定的可以撤销赠与的条件。

父母在婚后赠与夫妻的房产如果登记在自己子女名下的，视为是对自己子女一方的赠与，属于一方的个人财产。如果是登记在夫妻双方名下的，视为是对夫妻双方的赠与，此时属于夫妻共同财产。

父母赠与的房产可能是夫妻共同财产，具体情况如下： 1、当事人结婚后父母赠与房产，约定是赠送给一方的，那么房子就是一方的个人财产； 2、当事人结婚后父母赠与房产，没有约定或者约定不明确的，房子视为夫妻共同财产； 3、父母婚前赠与的房产，属于一

父母赠与的房产没有明示归一方所有的算夫妻共同财产。法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，除父母明确赠与一方子女的以外，为夫妻共同财产。

因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民

赠予房屋要交税。房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴

公积金贷款可以更改年限，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人的偿贷能力和意愿调整贷款年限。通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。

一般来说，夫妻合议后，夫妻将个人财产加上配偶名称，完成产权登记，通常视为夫妻之间的有效财产协议，也是一种赠与。一旦赠与完成，赠与人想要撤销，除非能够证明受赠人没有履行附带义务，或者能够证明自己只是正式加名，没有赠与意义，否则很难推翻原赠与协

房产赠与有四大步：第一步，签订赠与合同。第二步，缴纳相关费用。第三步，进行赠与公证。第四步，办理过户手续。

房产赠与费按下列要求计算： 1、赠与公证费为房管局评估价的2%； 2、契税； 3、测绘费； 4、赠与印花税为房管局评估价的0.5%； 5、赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。