更新时间:2022.07.25
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经登记后生效。为保障将来的物权实现,可以申请预告登记,未经预告登记的权利人同意,处分不动产的,不发生物权效力。出卖人一房二卖,区分以下情况进行处理: 一、房屋未转移的情况:已经办理不动产权登记手续的购房人
房主一方多卖的处理如下:一房多卖涉嫌违约和侵权,房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记,如果进行变更登记后,则归属于被登记人;其次,如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款,支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权;最后,就根
一房多卖,未取得房屋所有权的买方,可以要求卖双倍返还已付的定金或者承担相应的违约责任。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
一房二卖确定所有权的方式是:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权;2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋
一房二卖确权如下:双方合同均为有效的,房屋归先办理过户一方,双方均未办理过户的,房屋归已办理预告登记的一方,双方均未办理过户及预告登记手续的,房屋归先行实际占有的一方。
确定一房二卖的所有权的方式是: 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权; 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同
确定一房二卖所有权的方法是: 1、卖方与两个不同的买方签订合同后,履行了合同义务,办理了房地产转让登记手续。合同中的买方实际取得了房屋所有权; 2、卖方将房屋出售给前买受人并办理产权转让登记后,与后买受人签订以同一房屋为标的物的销售合同,卖
一房两卖房子的归属具体如下: 1、已办理房屋过户登记手续的,房产归登记的买受人所有。 2、买受人均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。 3、既未办理产权登记,又未办理预告登记的,归已先行合法占有房屋的买受人
一房两卖房屋归属的确定: 1、已办理房屋过户登记手续的,房产归登记买受人所有; 2、买受人未办理商品房转让登记手续的,归已办理商品房预告登记手续的买受人所有; 3、既未办理产权登记,又未办理预告登记的,归已合法占有房屋的买受人所有; 4、未
一房二卖中确定所有权的办法:一般由先办理登记过户手续的买受人取得房屋的所有权;如果双方都未办理登记手续的,由先支付价款的人取得房屋的所有权;如果双方都未支付价款的,由先订立合同的当事人取得该房屋的所有权。
一房二卖的所有权归属的确定: 一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。 二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立
一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定: 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的,则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续,又与其他人签订购房合同的,则房子所有权归前买受人所有,出卖人无权再次将房