农村房屋买卖合同中的无效约定怎么认定？-农村房产问题在线咨询-法师兄

行动指南

1.农村房屋买卖合同无效农村房屋买卖合同日益火热，但由于政策或法律原因，常常出现农村房屋买卖合同无效的情形，合同行为是典型的民事行为，关于民事行为无效和合同无效的法律后果，我国法律有明确的规定。 2.《民法典》规定:“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”《民法典》规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”3.根据上述法律规定，买卖双方在房屋存在且没有被转让的情况下应当互负返还义务，这种所有物的返还实属物权的一种保护方式，其范围应为受领给付时的价值额，因为合同无效导致双方所取得权利的基础己经不复存在。 4.合同当事人已取得的财产怎么办具体结合农村房屋买卖合同无效情形，应作如下处理:房屋出卖人应将其收取的合同约定的房屋价款返还给房屋买受人，买受人应将房屋原状返还给出卖人。 5.在房屋被损毁而价值有所减损时，如果买受方对于房屋价值的减损存在过错，买受方则应当承担相应的赔偿责任;若买受方没有过错，则其仅在现存利益的范围内负返还责任即可。在房屋被二次或多次转让的情况下，合同被确认无效以后，根据合同或债的相对性原则，我们认为没有必要将所有交易当事人追加为诉讼当事人参加诉讼，判令返还财产。 6.如果受让的第三人为善意时，原房屋的所有人则只能采取债权的保护方式要求买受方返还不当得利;当买受方与受让第三人恶意串通时，原房屋的所有人则仍可基于物权的请求权向受让第三方索还房屋。

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