关于房地产股权转让的问题

回迁房的产权问题就是业主只有回迁协议的话话不能过户，不享有真正产权，属于小产权房。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局

按揭二手房转让的注意事项： 1、弄清房屋产权是否办理。 2、弄清需要缴纳哪些费用。

房东收取的转让费合同约定应付的不予退还。房屋租赁合同中明确约定可以转租的、合同虽未约定但房东表示同意转租的、房东知道或者应当知道承租人转租六个月内未提出异议的可以实施转租。

所谓空股股权，即通常所说的未缴付资本的股权。 空股股权转让双方只要明知空股存在的事实，而受让人又自愿承担空股股权的出资补足责任，这并不损害他人利益，反之更加有利于公司资本的真实与维持。 除非空股股权转让人隐瞒空股的事实，受让人因此受到欺诈，

小产权房的二次转让协议按照商品房买卖合同订立。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

股权转让问题： 1、有限责任公司股东转让股权的，应当注意告知拟受让人和拟转让的价格条件，并征求是否同意转让的意见； 2、有限责任公司股东未足额出资转让股权的，应当注意公司或者其他股东可以要求转让人用转让股权的价格补足出资； 3、名义股东未经

无产权证明的房产是不能转让的。

关于小产权房的问题： 1、不是所有的小产权房都是违章建筑的； 2、小产权没有缴纳国有出让金，所以在房管局是不会备案登记的，只会在镇政府或乡政府里有备案； 3、小产权房可以直属亲戚继承； 4、小产权在房管局不能备案，就没有所谓的房产税一说。

关于小产权房的问题： 1、不是所有的小产权房都是违章建筑的； 2、小产权没有缴纳国有出让金，所以在房管局是不会备案登记的，只会在镇政府或乡政府里有备案； 3、小产权房可以直属亲戚继承； 4、小产权在房管局不能备案，就没有所谓的房产税一说。

股份有限公司章程可以对监事转让股份作出限制性规定。在股份有限公司股份转让中，公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。

股权转让无效的条件有： 1、股东私自向股东以外的人转让股权，没有经其他股东过半数同意； 2、股权转让违反法律或公司章程规定。 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。公司章

股权转让时，如下的法定情形不用缴纳个人所得税： 1、投资企业已经连续三年以上亏损的； 2、因国家政策调整的原因而低价转让股权； 3、直系亲属之间转让； 4、其他合理情形。 个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所

股权转让需要注意的具体如下： 1、注意所签协议的主体。通常在股权转让中，出让股权的主体应该是公司股东，受让方则可以是公司的其他股东，也可以是公司股东外第三人。 2、股东会、或者其他股东的意见或决议。公司股东在对外第三人转让股权之前，必须要先