关于房地产股权转让的问题

已出质股权的转让问题当股权转让的价格高于该股权所担保的债权时，出质人可以与股权受让方约定先支付全部或者部分股权转让款，并以该款清偿质权人的债权。除非质权合同有特别约定，否则质权无权拒绝出质人的清偿。如果质权人拒绝接受还款的，出质人可以提存该

转让方授权的瑕疵直接影响到股权转让的效果，主要来自两个方面的风险： (1)法律限制中的法律风险； (2)公司章程限制中的法律风险。

根据我国民法典的有关规定，土地转让后地役权一并转让。《中华人民共和国民法典》第三百八十条：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

股权的转让：股东之间转让股权的，不需经过股东会表决同意，只要通知公司及其他股东即可，股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。

在我国关于股东的股权转让中的规定有：股东优先购买权如何行使；股权转让价格如何确定；股权转让后出现的一人公司问题；其他。股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。

可以转让的股权能出质。根据法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： (一)汇票、本票、支票; (二)债券、存款单; (三)仓单、提单; (四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权

认定股权转让纠纷中阴阳合同的标准是：股权转让合同中价格条款规避国家税收的，违反法律关于税收的强制性规定，该条款无效。如果阴合同体现当事人真实意思，并得到实际履行，当事人在在阴合同中约定的权利义务应该得到法院支持。

土地出让金和土地使用证的关系是： 以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。 以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。

股权转让的问题： 1、有限责任公司股东对外转让股权的，要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。 2、有限责任公司股东未足额出资即转让股权的要注意公司或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于补足

1.股权对内转让的情形：这种情况下，外部债务人的偿还义务没有发生变化，只是股权转让人不再享有分配的权利。此时，转让人在转让股权时，放弃了相应比例的收益权，而受让人则依法取得了这部分收益权。2.股权对外转让的情形：与上述情况不同，股权对外发生

股权转让的问题如下： 1、有限责任公司股东对外转让股权的，要注意应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件，并征求其是否同意转让的意见。 2、有限责任公司股东未足额出资即转让股权的要注意公司或者其他股东可以请求转让人将转让股权价款用于

1.夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东。 2.夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购

我国法律目前没有专门的法条规定股权转让违约金问题，这实则是一种合同交易行为，因此可以参照合同法及相关司法解释参照适用。 在日常交易过程中，不乏有约定高额违约金的案例，但在审判实践中，主要以补偿为主，惩罚性为辅的原则，认定违约责任以及损害赔偿