无购房合同怎么办?-与合同不符问题在线咨询-法师兄

行动指南

在弄懂购房合同没有怎么办的前提下，我们要知道一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同。【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》：第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》：第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

相关专题推荐: 购房合同无房产证可以办房产证吗

律师普法

购房合同无效情形有哪些合同无效怎么办
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。

2021.01.24 117
购买厂房无法履行合同怎么办
购买厂房签订合同无法履行的可以先协商处理，无法协商处理的可以通过诉讼等方式要求不履行方承担相应的违约责任，违约责任的承担方式有：支付违约金、定金罚则、继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

2021.03.21 122
购房合同无房产证办理时间应该怎么办
购房合同无房产证办理时间，办理房产证需要凭相关材料办理房产登记，在登记后发放房产证。房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。

2020.02.03 156

专业问答

签了购房合同签的合同无效怎么办
刚签的购房合同不要一般是不可以的。只有出现以下情形才可以单方面解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事

2022-12-10 15,340
合同中的购房合同有无效应怎么办
购房合同无效后的处理：可以向房地产开发商退房，要求房地产开发商返还购房款。买受人在房屋买卖过程中造成损失的，开发商也应当承担赔偿责任。

2021-11-02 15,340
无购房资格购房合同无效该如何办呢？
现在如果无购房资格购房合同无效的话，一般情况下如果是签订合同后，因为政策调整，这种情况属于不可抗力，这样的合同可以要求解除，是符合规定的，应当解除，购房人无需承担违约责任。

2022-08-03 15,340
因拆迁安置房购房合同无效怎么办
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约

2022-08-11 15,340

法律短视频

01:12
购房合同无效的后果
从法律上看，无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。此外，无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效购房合同属于合同无效的情形，法律后果有返还财产、折价补偿和赔偿损失。具体后果需要根据案件的具体情

1,161 2022.04.17
00:56
全款买房没有购房合同怎么办
全款买房没有购房合同的，买方需与买方签订购房合同。这是因为不动产交易采取登记生效主义，也就是说，买方真正取得房屋所有权是在房屋到房产管理部门登记后。而房屋登记需要提交的材料就包括购房合同。且如果未签订购房合同的话，可能发生卖方一房数卖的情况

4,949 2022.04.15
01:27
怎么解除购房合同
若依据法定原因解除购房合同可随时解除，但应当通知对方。若依据约定原因解除购房合同，应当在期限内通知对方。购房合同的解除，一般由于以下的情况：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋

2,154 2022.04.15