购房认购书真的和房管局的不一样吗？

当事人一方不履行认购书构成违约。根据我国法律规定，认购书、预订书等构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求对方承担预约合同的违约责任。

一般没有法律约束力。购房行为以房屋买卖合同为准。

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行

交付的房子和买房时说的不一样一般不可以退。购房者对未约定的差异应当具有合理的预见，差异违反合同约定的，购房者可以要求开发商对已经交付的房屋按照符合样板房的要求再装修、酌情减少价款或者赔偿损失，以及重新交付与样板房标准一样的房屋。

传真和复印件的合同不一样。传真可以查询来源，所以有时可以作为凭证，而复印件只能作为文件使用，没有凭证。传真盖章的合同是有效的，但一旦发生争议，只有传真合同很难证明合同关系的存在。建议在实践中不要这样订立合同。就证据效力而言，如果对方将盖章的

购房广告与事实不符的，开发商需要承担违约责任。 购房陷阱如下： 1、赠送面积可能存假； 2、定金收取陷阱； 3、样板房面积增大。

购房违约金不是一定要赔偿的。签订购房合同后，违约方不是必须要支付违约金。 守约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金，或者按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

可以先和卖方协商退房。一般来说，只要你和卖家签了销售合同，你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金，并与对方约定终止合同，所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说，金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售

购房者交了首付却不想买房，因此开发商无法退还定金。如果开发商收了定金却不卖房子，定金会翻倍。但因不能归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，买受人可以要求退还定金。当然，在实践中，由于上述合同文件的性质和内容不同，每个合同所采用的方式

如果开发商不具备商品房销售资质，那么不想买房的话，定金可以退。我国相关法律规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此如果该商品房不符合销售条件，且买受人已交纳定金，无论双方是否同意退还定金，开发商

购房定金一般不能退。退定金是需要有一定条件的，因为合同条款达不成一致意见可以退；必须是在认购书约定的期限以内来签合同的，购房人可以通合同条件谈判的时候双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，

购房订购金可以退，订购金作为定金，是一种担保，如果买受人支付了所有购房费用，定金可以退回或者也可以抵作价款；但如果买方后悔不履行房屋买卖合同的，订购金不退还；卖方不履行房屋买卖合同的，可以要求双倍返还订购金。