购房认购书真的和房管局的不一样吗？-买房认购书问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、认购书上面没有写签订正式购房合同的时间并不影响认购合同的效力：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，认购合同是成立有效的。购书性质应属于商品房买卖合同的预约合同， 2、认购书与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。您负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，若无正当理由违背预约合同的约定不履行签订本约义务的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。 3、您交付的认购金属于定金，定金合同的作用在于担保合同双方当事人诚实、妥善地签订、履行房屋买卖合同。在签订了定金合同的场合，如果交付定金的一方违约的，不得要求返还定金，收受定金的一方违约的，应该双倍返还定金。所以作为交付定金的一方，因为您自身的原因而不愿意继续与对方签订房屋买卖合同的，您的行为构成违约，不得要求对方返还定金。 4、但如果定金超过了购房款的20%，超过部分你可以要求返还。 5、如果开发商的手续不齐全，缴纳认购金时，开发商的预售证还没有办理下来的话，您完全可以要回全部房款，开发商在没有取得预售证的情况下收钱是不合法的。

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律师普法

购房认购书效力是怎样的
购房认购书如果符合生效条件，那么具备法律效力。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公

2021.01.06 112
中介的购房合同和房管局的购房合同哪个有效?
房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。

2021.02.10 207
购房合同是房管局出的吗
购房合同是房管局出的。根据住建部的相关的规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本，但是合同中的一些条款是可以进行修改补充的。一般开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际的情况对购房合同条款进行补充，不过补充条款也是需要

2022.04.16 4,490

专业问答

房屋认购书和购房合同是不是同一种
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收

2022-07-08 15,340
房源保留协议书和房屋认购书一样吗
不一样，保留只是为你保留着个房源一段时间，认购是要付大定的

2022-10-05 15,340
2022年认购协议书和购房合同是否是一样的
不一样。购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购

2022-11-20 15,340
购房合同是不是有购房认购书的有效性
只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下： 1、如果认购书中明确约定，购房人应当在

2022-08-16 15,340

法律短视频

01:30
认购书和购房合同区别
今天和大家分享一下认购书和购房合同的区别认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关

7,185 2022.04.15
01:23
购房合同和房产证的区别
购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买

8,700 2022.04.17
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签了认购书交首付可以退房吗
购房者和开发商如果已经签订了认购书，那么认购书就具有法律效力，是受法律保护的，购房者和开发商都不能够再随意的解除了。如果购房者在交了首付之后反悔，那么可以首先与开发商进行协商.如果开发商同意购房者退款的，那么双方可以签订解除协议，约定清楚和

1,485 2022.04.15

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