买房需要注意哪些法律问题？

签购房合同需要注意开发商是否具备合法资质，合同本身应当合法合规，注意合同条款与房屋本身是否存在区别、注意房屋质量问题，买期房要注意建筑面积，注意合同文本中的全部内容及违约责任相关规定。

婚后买房要注意以下问题： 1、签约双方需亲自到场； 2、在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明； 3、确定主贷款人、次贷款人； 4、财产所占份额各是多少，需提前确定。

需要注意下列问题： 1.续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。 2.重新签订续租合同。 3.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的

继承房产要注意的问题：房屋继承应当在被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

很多楼盘在建设的过程中就已经开始了认筹，而此时的房子还正处于尚未取得《预售许可证》的状态，所以这个时候开发商向客户收取认筹款，实际上这是一种筹集资金的方式，有很大的风险。另外，还需要注意的是，开发商会刻意制造楼盘热销的假象，以吸引消费者跟风

承租人转租房屋应注意以下问题： 1、须获得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限； 3、承租人不退出租赁关系。

第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅

房子出售需要注意的问题： （1）房子的真实情况。 （2）户口何时迁出。 （3）房子售价以及出售的急迫度合理定价。 （4）交易完成后的腾房时间。 （5）房屋交易产生的税费谁来承担的问题。

房子过户需要注意看清楚合同的条款。房产证过户是需要将合同的条款都写清楚的，而且需要将自己的申请材料准备好，签订合同的时候是需要当事人在场的。还需要到房产局签订存量合同和填写表格，要注意对比签订的合同和存量合同的金额，保证二者金额相同。这些流

购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院

法院审判数罪并罚中需要注意的问题有： 1、行为人实施两个行为，触犯了两个罪名的，构成数罪，应当并罚； 2、数罪中有判处有期徒刑和拘役的，执行有期徒刑； 3、数罪中有判处有期徒刑和管制，或者拘役和管制的，有期徒刑、拘役执行完毕后，管制仍须执行

民间借贷应当注意下列问题：1.一定要签订借款合同。不能碍于情面不写借款合同。2.对利息的约定要符合法律规定。年利率不能超过24%。3.要写清楚借款金额、用途、还款期限、利息。4.要注意及时催要，对方不还款的，要在有效的诉讼时效之内提起诉讼。

办理离婚证需要注意的有： 1、双方必须要达成离婚协议。 2、携带相关材料。