小产权房合同怎么写？

甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 鉴于甲方享有集资建房的购买权，故由乙方全额支付购房的款项，土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务，在

小产权房产合同与一般房产合同写法一样。具体如下： （1）要准确说明房产的具体情况； （2）协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续； （3）协议应确定各方的权利、义务； （4）订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。

小产权房屋买卖合同是买卖双方约定的一方转移房屋的所有权，另一方支付价款的合同；具体包括买卖双方的姓名、住所；房屋的名称、位置、面积、价款；和履行期限、方式、地点等重要的内容。

小房权买卖合同签约的注意事项：合同双方当事人；标的；房屋的价格及付款时间约定；交房期限；权利担保；违约责任；合同双方认为应当约定的其他事项。可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对

小产权房买卖合同解除纠纷当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

购买小产权房合同的写法：购买小产权房合同的内容一般包括小产权的名称、用途、购买金额及其支付期限和方式等条款。另外，应当在合同上写明双方各自的基本信息，如姓名、身份证号等；以及写明违约责任的承担和争议解决方式。

二手小产权房不能买卖。因为小产权的房屋不配备房产证，无法办理过户登记。根据相关法拉规定，不动产物权的变更应当登记，且自记载于不动产登记簿时发生效力。

小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下： 1、农村集体所有土地的使用权不得流转； 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制； 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。

小产权房买卖合同有效，但是办理不了产权登记，也不能进行备案，是存在很大风险的，所以在签订小产权房买卖合同时要通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失，这是规避风险的一种方式。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土

双方协商合同的内容后签字盖章都可以。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

小产权房合同效力的认定：当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。