房屋买卖合同生效时间是怎么规定的

并非房屋买卖合同没有交就不生效。根据法律规定，依法成立的合同自其成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。因此，在当事人没有约定的情况下，房屋买卖合同自成立时就已生效。

认定房屋买卖合同效力需要考虑以下条件，如果满足以下条件的，属于有效合同： 1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； 3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公

房屋买卖合同沒收定金有效。法律只是规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，没有规定签订合同一定要收取定金，定金并不是合同生效的必备内容。

如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。 依据《民法典》的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。所以合同无效后，合同中的定金条款也无效，收受定金和其他财产的一方要返还定金和其他财产。

定金不是合同生效的条件。只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房屋买卖合同违约诉讼有期限、期限为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

农村房买卖合同有效判决： 1、买卖合同当事人具有相应主体资格； 2、买方符合申请宅基地的条件； 3、意思表示真实； 4、合同内容不违反法律强制性规定，不违背公序良俗； 5、经过村民委员会同意。

(一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让) 这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋

买卖双方签订的房屋买卖合同要同时具备以下几个条件才有效：第一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;第二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达;第三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。

房屋买卖合同如果满足法定生效条件的就有效力。当事人订立房屋买卖合同，应当具有相应的民事行为能力。合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，对于依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商

是无效的。相关法律规定：城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须

房屋买卖合同定金的数额是由当事人约定，一般情况不应超过20%。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷，同时全部的有产权的人都在场签字时，所交的定金是没有规定的，因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。若是购买的房子的产权