建筑合同违约事宜的违约损失如何计算

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时

房屋合同按建筑面积计价时，建筑面积的约定由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。

下列情况下租赁合同不算违约：承租人与出租人协商一致的；租赁合同到期的；不定期租赁的；承租人不依租赁物性质进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；租赁物损毁灭失的。

单方解除合同算违约，要承担违约责任，违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。但如果是因为出现约定可以解除合同或者法定可以解除合同的事由而单方解除合同的，不属于违约。

对违约损害的赔偿，当事人约定了违约金或违约赔偿计算方式的，违约方应按照合同约定支付违约金。 未约定违约金或赔偿计算方式的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预

违约损害赔偿包括：损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

违约金与赔偿损失的适用是：如果当事人双方没有约定违约金的，因违约又造成损失的可以适用赔偿损失。如果当事人双方有约定违约金的，就应当适用违约金。违约金和赔偿损失是不能并用的。

违约的重大过失，应赔偿对方实际损失，约定违约金的，按约定赔偿。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损害赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预

旅游合同违约应根据下列因素来确定赔偿精神损害的具体数额： 1、侵权行为所造成的后果严重程度； 2、侵权人的过错大小； 3、侵权人获利数额多少； 4、侵害的手段、场合、行为方式等具体情节严重程度； 5、侵权人承担责任的经济能力； 6、受诉法院

合同纠纷付违约金无需赔损失。民事损害赔偿遵守填平原则，以弥补权利人的损失为目的。当事人按照约定支付违约金后无需再赔偿损失，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

房屋买卖合同违约损失一般按照合同约定或标的数额的20%赔付，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

合同违约赔偿损失原则一般如下： （1）完全赔偿原则。违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益； （2）合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护； （3）减轻损害原则。在一方违约并造

合同违约金实际损失30%是以损失为基数的，而不是合同标的金额，违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失。也就是说，在通常情况下违约金最高约定不应超过损失的30%。