怎样约定违约金？违约金的计算方法

依据我国相关法律的规定，签订房屋租赁合同时，出租人违约时约定支付违约金的，违约金条款应该包括违约金数额、违约金给付方式等内容。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿

违约金条款约定有效具体如下：首先应在合同中，明确违约造成的实际损失的范围和数量；其次应确保约定的违约金，明显不超过上述实际损失的30%；最后对违约金的条款进行特别说明。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院，或者仲裁机构增加赔

借款合同中未约定违约金，也可以主张违约金。借款合同中未约定违约金，可以主张一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的的违约责任。

1、违约行为可能带来的直接损失，这是确定违约金数额的基础; 2、违约行为可能造成的可以获得的利益的减少; 3、违约金最高额不能超过违约一方订立合同时应当预见的因违约行为可能给对方造成的损失。

合同未约定违约金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

违约金约定不公平时，可以向法院、仲裁机构请求调整。在签订合同时，大多数人都知道要制定相应的违约金条款，以此来保证合同的实施，但有的时候会存在约定的过低的情况，这种情况下，根据法律规定，合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

合同对违约金没有约定，甲方违约的，可以就违约金制定补充协议，不能协商一致的，可以要求甲方赔偿因违约受到的损失。 根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时

合同违约定金和违约金不能够并用。给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金，违约金以实际损失为基准，按照合同中约定的条款赔偿。当事人可以选择适用定金条款，可以选择适用违约金条款。

购房违约金一般是设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。 购房合同无效可以要多少违约金 购房合同无效要多少违约金要看

我国法律没有明确约定违约金的比例，一般就实践而言，基本约定在百分之三十以内比较合理，具体比例可由施工合同当事人协商确定。 如果约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人有权请求增加或者适当减少，人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求及实

要看双方是否有约定，有约定违约金的按照约定的比例计算，没有约定的可以向法院起诉，法院会根据案件的实际情况判决支付违约金比例。