个人住房贷款怎么办理呢？

房贷提前还款应与银行进行协商，若银行同意提前还款，可以带有效证件及合同等到银行办理相关手续。贷款人提供的信息应当是真实有效且完整的，否则将负担违约责任。

贷款买房子离婚了应当协商确定房子的分配。根据相关法律规定，婚前一方贷款买房，登记在双方名下，婚后俩人共同还贷的。属夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。若是协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚有贷款的房子分配应根据具体情况而定。如果房产是一方婚前付首付贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，并且产权登记在一方名下，则离婚时房产归购买方所有，对另一方偿还的部分予以补偿；如果房产是婚后双方共同贷款购买的，则房产属于双方的共同财产，离婚

夫妻可以共同贷款住房公积金贷款。贷款住房公积金夫妻双方可以申请不同城市的具体贷款金额，但夫妻双方可以申请的贷款金额高于自己的贷款金额，但贷款金额不会超过申请金额的两倍。夫妻共同申请公积金贷款确实可以减轻独立贷款的压力，但离婚时会有很多纠纷。

只要满足一定条件，住房商业贷款是可以转为住房公积金贷款的。申请人在当地正常足额缴纳了公积金，一般情况下要求必须连续缴纳公积金12个月，且申请商转公的时候公积金贷款处于正常缴纳状态；原住房商业贷款还款在一年以上；所购房产已经取得房屋产权证。

婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产。但离婚时对按揭房的分割，当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务

贷款的购房合同丢了，当事人可以到开发商或房屋所属房地局补办。 处理的时候，一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看，然后给当事人一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。

在离婚时有贷款的房子，如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。

离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有

买房无法贷款时的解决方法因导致无法贷款的原因不同而不同。如果因为买方的原因无法贷款，一般情形下会构成违约应承担违约责任。如果因为不可抗力导致买方无法贷款，可以要求解除购房合同。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规

购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商

房屋抵押贷款的流程如下： 1、提交并查询房屋产权证明； 2、评估； 3、确定贷款金额； 4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同； 5、银行进行审批； 6、产权证明办理抵押登记手续； 7、产权证明、抵押合同交银行存档； 8、银行发放

当事人在办理过户手续之前要还清房屋贷款。或者离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。