房屋买卖居间合同的法律效力有哪些

购买小产权房的法律效力一般认定为无效。但也区分不同情况： 1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效； 2、将房屋出售给乡外人员的，经有关组织和部门批准的，可以认定合同有效； 3、未经有关组织部门批准，将房屋出售给本乡

房屋买卖合同的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

无效的房产买卖合同有：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

1、当房屋买卖合同损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益时，合同无效。例如，一方以欺诈手段订立合同，或者借用合同形式掩盖非法目的等。 2、当房屋买卖合同违反法律以及行政法规的强制性规定时，合同无效。如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

委托他人对房屋买卖合同进行签字的，一般有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的

房屋买卖协议涂改还具有法律效力吗 未经对方同意进行涂改的不具有法律效力，但对方同意了通常也是具有法律效力的。

房屋买卖合同订立后，出售方不按约定协助购房者办理产权过户登记的，购房者向法院起诉有时效限制，诉讼时效是3年。

口头约定农村房屋买卖是无效的。根据相关法律规定，房屋买卖合同是书面合同，当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。

已过户房产证的农村房屋买卖有法律效力。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民、买受人符合宅基地使用标准、所出售房屋的建造符合当地标准、买卖行为报经集体经济组织批准同意。

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共

房屋买卖居间合同可能因为下列原因导致无效： 订立合同的当事人中有一方是无名行为能力人。 订立合同不是双方当事人的真实意思表示，而是当事人以虚假意思表示订立的。 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公诉良俗的。 合同订立当事人恶意

无证房屋买卖合同的效力是，如果当事人是无权处分人的，则房屋买卖合同有效，但房屋的所有人可以向无权处分人追责。但如果无证的房屋是依法不能进行买卖的房屋，则该合同无效。