请问买的商品房有瑕疵怎么办

签了房屋买卖合同后不想卖了买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

出资瑕疵的股东可以转让股权。出资瑕疵的股东也具有股东资格，凡具有股东资格的股东都可行使转让股权的权利。股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。

出资瑕疵的股东可以转让股权，出资瑕疵不会使得股东丧失股东权利，但应当向公司足额缴纳出资，同时向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。出资瑕疵股东股权转让给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

出资瑕疵一般情形下是不影响认定股东的，只要股东在合理期限内对瑕疵出资进行补正。若是在合理期限内不补正的，公司是可以作出相应的决议解除其股东的资格的。

瑕疵设立公司的法律效力有： 1、欺诈登记机关取得公司登记，情节不严重的，应当维持其公司登记效力。只要公司获得营业执照，公司法人人格即应得到维持，公司设立不应当被认定为无效，而是应当进行瑕疵补正。 2、欺诈登记机关取得公司登记，情节严重的，撤

瑕疵设立公司的法律效力有： 1、欺诈登记机关取得公司登记，情节不严重的，应当维持其公司登记效力。只要公司获得营业执照，公司法人人格即应得到维持，公司设立不应当被认定为无效，而是应当进行瑕疵补正。 2、欺诈登记机关取得公司登记，情节严重的，撤

瑕疵股权是可以转让的。但是应当告知受让人。根据相关法律规定，未出资的股权转让不代表出资义务的消灭。原股东应当继续履行补足出资的义务。否则公司可以追究其民事责任。

瑕疵出资分为以下几类： 一、虚假出资，是股东于公司设立之时根本没有出资却声明已经出资，致使公司实际无任何实收资本而设立并有违该国法律规定的情形。 二、出资不足，也就是股东只足额缴纳了第一期出资，而以后各期均未交纳或只缴纳了部分，而导致公司注

出资瑕疵情况下的股东资格的认定：股东在合理期限内对瑕疵出资进行补正的，不影响其股东资格，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司可以以股东会决议解除该股东的股东资格。

瑕疵出资股东可转让其股权，但该转让行为并非当然有效，其转让必须符合一定的条件才发生效力。瑕疵出资指出资人违反公司法和公司章程的规定，未足额出资或出资的财产权利有瑕疵，不包括根本未出资和履行出资义务后的抽逃出资行为。

瑕疵出资分为以下四类： 1、股东不履行出资义务； 2、股东未完全履行出资义务； 3、用于出资的非货币财产存在权利瑕疵； 4、作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额。

瑕疵履行可以解除合同。根据相关法律规定，合同一方当事人履行义务不符合约定造成合同目的无法实现的，另一方当事人可以行使解除权解除合同，所以瑕疵履行构成根本违约的，当事人可以解除合同。

商品房使用年限期满后有两种情况： 1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要