房屋出现质量问题要怎么赔偿

消费者可以退货或者要求更换、修理，运费由经营者承担；如果造成人身、财产损害，可以向销售者或者生产者要求赔偿。赔偿范围包括赔偿医疗费、护理费、交通费、误工费、残疾生活辅助具费、残疾赔偿金等。如果经营者是明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提

房屋买卖合同中若对违约金有约定则按约定履行，若没有约定则依照相关规定计算违约金。若买受人逾期支付房款的，未付的购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若卖房人没有按合同约定时间交付使用房屋的，逾期交付期间的赔偿按同地段同

集体土地房屋买卖无效的，当事人如果不能返还因该合同取得的财产的，应当折价赔偿。根据法律规定，民事法律行为无效的，当事人应返还因无效行为取得的财产，合同无效的过错方应赔偿对方的损失；如果双方都有过错的，应各自承担相应责任。

房屋买卖买方违约的赔偿方式： 1、一般应依照当事人约定的方法和数额来赔偿； 2、若当事人没有约定的，损失赔偿的金额应相当于因违约所造成的损失，且包括合同履行后卖方可以获得的利益。

可以要求退房的三类质量问题是：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；（二）房屋交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的；（三）房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。

需要注意： 1、检查房屋有无裂缝； 2、检查房屋有无倾斜； 3、检查房屋有无渗漏； 4、察看房屋的地面渗水情况； 5、检查墙面有无石灰爆点。

根据相关法律规定，工程监理单位承担赔偿责任的情形有： 1、工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量，造成损失的，承担连带赔偿责任； 2、将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字，造成损失的，承担连

如果是质量问题，可以跟装修公司协商，要求赔偿，或者接受付费维修服务。质量问题，可以向当地建设行政主管部门投诉。

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。

签房屋租赁合同经常出现的问题： 一、屋内设施的维修问题。 二、租房前确认租房用途的问题。 三、口头约定的内容最后不能实现的问题。 四、违约金问题。 五、所租房屋为二手房东转租的问题等。 所以在签订租赁合同的时候，一定要明确规定双方权利责任。

工程质量有问题需要搜集建筑工程合同，人证，物证等。预防工程质量问题发包人应当对《建设工程施工合同》引起充分重视，保存好施工过程中的书面证据，应对质量不合格标准有个专业的认定，要习惯使用书面沟通方式等。

1．工程质量缺陷：是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。2．工程质量通病：是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如多发病一样，而称为质量通病。

购房未交钥匙前发现房子有质量问题的可以向开发商提出，承担维修责任，如果房屋有严重质量问题的，购房者有权要求退房。