违约金物业费怎么算

民间借贷违约金的效力：民间借贷违约金是双方当事人意思自治的表示，不违反国家法律规定，具有法律效力。

我国法律对违约金的没有规定标准;主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规

二手房合同的违约金有约定的按照约定计算，没有约定的，按照实际损失进行确定。

合同违约金的诉讼时效期间为三年。自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。

对于二手房买卖违约金赔偿标准，应当按照当时签订的买卖合同中关于违约的赔偿标准进行赔偿，对于没有约定的双方当事人可以进行协商的；协商不成的可以向人民法院进行起诉请求人民法院作出判决。

逾期交房违约金一般按照双方当事人合同约定进行计算，如果没有约定的需要赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

民间借贷合同违约金的数额按照借款合同的约定进行计算；没有约定的，不计算违约金，但借款人要赔偿贷款人的损失或者支付逾期利息。根据民法典意思自治原则处理，产生纠纷可以向法院提起诉讼。

房屋租赁合同违约金双方可以协商确定具体数额。

房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房

房屋装修延期违约金按照合同约定计算。如果合同没有约定的,一般按照违约造成的损失计算。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予

如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金；如果合同主体约定了违约金的计算方法，应按约定方法计算违约金；如果合同主体只约定了违约金，但没有约定具体数额，也没有约定计算方法，则视同无约定，并按照未约定情形处理。

合同无效之后，其合同自始不具有法律效力，因此，约定的违约金条款也随之无效。 但是如果合同无效给一方造成了损失的，受害方可以要求根据自身的实际损失来计算违约金赔偿具体数额。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤