房产证一房多卖

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：优先履行已经办理产权登记的买卖合同；均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同；都未过户，也都未实际占有，

拿到房产证多久能卖房 取得房产证后，一般具有房屋的所有权就可以进行房屋买卖。但如果当地设有限购政策规定房屋在N年内不允许交易买卖，则需要按照当地政策进行执行。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以签订房屋买卖合同后

卖方一房多卖时，买受人要求继续履行合同，原则上履行合同的买受人： 1、已办理房屋过户登记的； 2、未办理房屋过户登记的，已实际合法占有房屋的； 3、未办理房屋过户登记或者占有房屋的，应当综合考虑买受人的实际付款金额和顺序，是否办理了网上签约

拿到房产证随时能卖房。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，取得房产证后随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。

根据法律规定，若出现“一房多卖”，买受人均要求继续履行合同的，在合同均有效的前提下，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)已办理房屋过户登记的； (2)若均未办理房屋过户登记的，已经实际合法占有房屋的； (3)若均未办理房屋过户

买二手房，“一房多卖”纠纷的解决方式如下：当事人可以向法院起诉，请求法院判决不动产的归属情况，以及赔偿相关损失。两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一

该行为构成违约。可以先进行协商。协商不成的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉，要求违约方按照合同的约定，退回房款和赔偿因其违约而造成的损失。

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同： 1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份

房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。对于商品房的转让时间，法律并没有作出相应的规定。房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。二手

房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

一房多卖的房子的归属要根据不同情况来判定。首先，要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；其次，如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；最后，就根据签订合同的先后顺序。

一房多卖房子的归属问题应当按照以下方式确定： 1、已办理房屋过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有； 2、都没有办理过户登记的，归已办理房屋预告登记手续的买受人所有； 3、都没有办理产权登记手续，也没有办理与高等级的，归已合法占有房屋的

不动产的权属变更自依法办理登记后方发生法律效力，房子出售的，应及时办理过户登记，以免构成违约。