请问二手房出卖人违约有什么责任？-违约责任问题在线咨询-法师兄

行动指南

二手房出卖人违约应视违约情形承担继续履行合同、采取补救措施以及根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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一房二卖房出了卖家的违约责任怎么办？
一房二卖买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一部分：赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失。第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩

2020.12.16 140
买卖二手房有什么违约行为
第一，出卖人将房屋直接卖给第三人，如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违

2021.04.03 92
二手房合同内容和违约责任等问题?
二手房合同违约责任需要注意的问题是：（一）违约责任承担方式，继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等；（二）违约责任条款约定，可由合同各方在合同里面作详细约定；（三）损害赔偿的范围，应相当于因违约所造成的损失；（四）违约金，约定数额以及

2021.01.28 120

专业问答

关于一房二卖标准出卖人承担违约责任的问题
一房二卖的认定主要是指房屋所有人将房屋卖给了两个人，签订了两份购房合同。一房两卖的后果是房屋出卖人需要对一方买房人承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记

2022-06-08 15,340
房产出卖人有违约责任怎么办?
近年来，由于我国房价很高，有不少朋友选择购买二手房。在二手房交易中，如果房屋出卖人发生违约，购房人就可以要求卖房人承担违约责任，但为了更好地保护自己的利益，购房人在追求卖房人违约责任时，要合理选择卖方

2022-10-26 15,340
请问这二手房买卖违约金有规定吗
一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可

2022-07-04 15,340
二手房买卖，卖方一房二卖，违约责任如何认定
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金

2022-10-09 15,340

法律短视频

01:12
二手房买卖中买方违约该怎么办
二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履

1,715 2022.04.17
00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方
二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定

984 2022.04.15
01:06
法院怎么判二手房违约
出现二手房违约时，法院会按照房屋买卖合同约定的内容和合同履行情况，来判断违约责任。通常，没有在规定时间付款的，按没有支付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有在规定时间交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间相关部门公布

1,301 2022.04.15

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