私自卖出共同房产合同有效吗

夫妻共同财产一方卖房的合同无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意，除非双方另有协议。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，则卖房合同有效，必须按合同履行相应义务。

1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。 2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。 夫或妻对夫妻共同财产有平等的

父亲出售共同房产经授权有效。出售属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续

私自把夫妻共同财产卖给他人不合法。夫妻共同财产归夫妻双方共同所有，一方不得擅自处置；夫妻中任何一方擅自处置夫妻共同财产的行为都是对另一方合法权益的侵害。 法律规定对于夫妻共同财产，夫妻双方都享有平等的管理权和支配权，夫妻间不存在一方凌驾于他

私自把夫妻共同财产卖给他人不合法。夫妻共同财产归夫妻双方共同所有，一方不得擅自处置；夫妻中任何一方擅自处置夫妻共同财产的行为都是对另一方合法权益的侵害。法律规定对于夫妻共同财产，夫妻双方都享有平等的管理权和支配权，夫妻间不存在一方凌驾于他方

共有人擅卖房产买卖合同无效，另一方可以收回房权。但一方未经另一方同意出售共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，另一方主张追回该房屋人民法院不予支持，房产买卖合同有效。

房产中介的买卖合同经授权有效。房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，买卖合同应当认定为有效；中介未经房主授权及追认用其名义签订买卖合同、合同对房主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的中介承担。

中介并不是房屋的产权人，所以房屋中介如果作为买卖合同的主体签订买卖合同的，合同是不具有法律效力的。但经过权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

依法成立的房产买卖合同有效。当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违反法律规定、不得违背公序良俗。

不动产物权以公示为原则，所以认定房屋买卖合同效力的关键是该房产的登记情况： 当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。 如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当

房屋买卖时没有房产证合同有效力。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，

合同有效。只要符合合同生效的条件，合同就生效。

抵押的房屋是可以卖的，法律规定，押期期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押的房屋买卖合同满足下列条件是有效的：行为人是具有相应民事行为能力的主体；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律规定；法定其他有效条件。