房屋买卖合同纠纷已抵押而解除是否合法？-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

1.房屋买卖合同纠纷已抵押而解除是合法的，司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则规定处理。第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项紧接着规定，“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。” 2.可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

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律师普法

商品房买卖合同纠纷和房屋买卖合同纠纷
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

2021.01.22 413
抵押出卖房屋可否提前解除租赁合同
抵押出卖房屋未经承租人同意不可以提前解除租赁合同。私有房屋在租赁期内抵押买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2021.02.08 155
办理抵押房屋买卖房产证是否合法
抵押房屋买卖经押权人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人买卖物已经抵押的，买卖行为有效；抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，买卖行为可认定为无效，房屋应当予以返还。

2021.03.08 105

专业问答

以抵押的方式解除房屋买卖合同的纠纷案例
1.房屋买卖合同纠纷已抵押而解除是合法的，司法解释主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由，对其解除程序则规定处理。第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”该项

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