租赁合同附物的法律效力-判断依据问题在线咨询-法师兄

行动指南

租赁合同的法律效力如何判定租赁房屋已经成为工薪阶层最新的房屋选择模式，而签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情，那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那？我们将为您进行解读。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

相关专题推荐: 如何在民法典中明确租赁合同的效力

律师普法

租赁合同标的物系违章建筑租赁合同效力如何
违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

2020.08.01 411
合同附件和合同正文的法律效力
合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。

2021.02.06 317
附条件的租赁合同
附条件的租赁合同是当事人对合同的效力可以约定了条件，自条件达成时生效。

2021.03.17 390

专业问答

租赁合同的效力有哪些，租赁合同法律效力如何认定
出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

2022-05-03 15,340
附着物转让合同的效力转让合同有法律效力吗
质押合同的法律效力： (一)出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持； (二)因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以

2022-08-27 15,340
合同附件的效力有哪些，合同附件的法律效力
质押合同的法律效力： (一)出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持； (二)因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以

2022-08-12 15,340
法律规定租赁合同的效力如何？
租赁合同既可以口头方式，也可以书面方式订立。在租赁期间内，出租人出卖或赠与租赁物的，租赁合同仍然有效，即所谓通常所说“买卖不破租赁”。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同

2022-06-27 15,340

法律短视频

00:51
以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3,639 2022.04.17
01:18
租赁合同的诉讼时效
根据我国民法典的相关规定，一般民事纠纷案件的诉讼时效是三年。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到侵害，以及相应的侵权人之日起算。但是对于分期履行的债务，就应当从最后一期债务的履行期限，届满之日起起算。而在房屋租赁当中，一般租金都是按月支

2,889 2022.04.17
01:10
租赁合同生效要件
根据我国相关法律规定可以知道，房屋租赁合同需要满足下面几个条件才会生效：第一，合同当事人具有民事行为能力。民事行为能力指的是，民事主体能以自己独立的行为去享有民事权利、承担民事义务的能力。如果没有民事行为能力，想要签订租赁合同只能通过他人

1,693 2022.04.17

合同纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐