房子未满2年如何算过户费

房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。 2、

证满两年买卖房屋过户费计算： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税

房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。 个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。

利： 1、间接帮助父母躲避房屋被查封； 2、给孩子生活保障； 3、万一将来开征遗产税,可规避税收； 4、减少未来父母离婚财产纠纷，保障孩子的权利。弊：如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调。

二手房购买满两年后出售税费包括：原业主缴纳：个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。买家缴纳：房屋转移登记费80元、契税(9

孩子未满两岁。离婚时一般由母亲抚养。

无房产证的房子无法过户。

无房产证的房子无法过户。

房屋未办理房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

父母离婚未满2岁的孩子一般归母亲直接抚养，父亲需要承担孩子的部分或全部的生活费。我国法律规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义

房产过户不满2年要交3—5%的契税；20%财产转让所得的个人所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

夫妻离婚房子能过户给未成年小孩。双方协商一致处分自己的财产，将房产赠与孩子，属于赠与行为。赠与财产权利转移之前可以撤销，赠与方可以行使撤销权，撤销赠与行为。