房子未满2年如何算过户费

需要缴纳增值税（营业税）5.6%+个税1%（满五年不唯一）或（满两年未满五年唯一），都需要缴纳个人所得税1%。

按房价总额60万元算，过户税费约为50000元左右。 报税价是户主自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。户主报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税

不动产物权的变更需要办理登记方生效，因此即使付了首付也入住了，但未办理过户登记的，仍无法取得房屋所有权，存在较大法律风险。

二手房过户费的计算是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

房屋过户费如下： 1、交易手续费； 2、合同印花税； 3、契税，一般由买方承担； 4、权证印花税； 5、登记费，房屋属于个人产权的，每件收费100元；房屋属于其他产权的，每件收费200元； 6、中介费； 7、过户手续费，每套50元； 8、维

二手房过户费的计算是：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

首套房过户费如下： 1、手续费，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费一般房产住所类为80元/套，买方承担。房子过户土地金一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。房子过户核档费50元；

过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳， (2)评估费：按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。

办理房产过户需要缴纳1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

计算房屋过户费的方式是：20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。

过户费用如下： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得

房屋过户包括以下几种费用：契税、土地增值税、所得税、房屋交易费、房产登记费、房屋评估费等。其中，如果是第一次购买九十平方米以下住房的，契税的税率为百分之一。如果是九十平方米到一百四十平方米的，契税为百分之一点五。如果是在一百四十平方米以上的

房产证不满两年办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，有买卖、赠与和继承三种过户方式。买卖过户： (1)买卖双方签订买卖合同； (2)提出申请，并申报成交价格； (3)审查； (4)现场查勘和评估； (5)缴纳有关税费等。