如何强制执行债务人的房产？

债务人对他人的到期债权不能直接申请强制执行，当事人要申请强制执行，应当是在向法院起诉之后，根据生效的法律判决文书义务人依然拒不履行的情况下。

只有一套房产符合条件的法院可以强制执行。法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权为由逃避债务，申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以执行。

评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会、确认拍卖结案。

如果要强制执行老赖唯一住房，则申请执行人可以按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等。

人民法院依法裁定中止执行，等到恢复执行能力时再予执行。

债务人不愿强制执行债务，债权人可以向法院申请查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

个人债务能否强制执行共同财产要分情况来看。 第一，我们要分析个人负债属于个人债务还是夫妻共同债务，因为有些情况即使是个人负债也有可能被认定为夫妻共同债务，一旦被认定为夫妻共同债务，另一方名下的财产理所应当的会被法院强制执行。 第二，即使是个

个人债务可以强制执行共同财产，但是法院在强制执行过程中应当保障另一方的财产份额。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

一般不能强制执行股东个人财产。但公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任，可以强制执行股东个人财产。

一般情况下，债务人被强制执行的，如果确实没有偿还能力，那就无法执行。只能等债务人有履行能力时，再申请恢复执行。只有债务人有财产才可执行，法院也可以通过法定途径查找财产。法院调查后，发现债务人却无财产可供执行，且申请人也无法提供债务人的财产线

股权基于投资产生，以股东股份或出资额计算其经济价值，其资本性决定了股权的可转让性，可以用于满足债权受偿之需，因而可以作为民事强制执行的标的。

可以，债务人拒绝履行法律文书上已确定的义务的，债权人可以向法院申请强制执行债务人名下的股权。

债权人本人是没有权去强制执行债务人财产的，但可以申请法院强制执行。法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价