房屋所有权是怎么确定的

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄

房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。

民法典通过不动产登记确认房屋所有权，产权人即为所有权人。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，经依法登记发生法律效力。

主要法律依据有：《中华人民共和国民法典》。房产所有权确认的标准，以不动产登记机构的登记为准。

民事起诉状范本 原告：重庆某物业有限公司；住所：重庆市渝中区某小区5幢2-1号；法定代表人：张某某。联系电话：……。 被告：张某，男，42岁，身份证号……；住所：重庆市渝中区某小区巷55号3单元6-2号。联系电话：……。 诉讼请求：确认渝中

1、一方婚前全款买房的，房子为个人财产； 2、结婚后买的房子，属于夫妻共同财产； 3、一方婚前买房，婚后共同还贷的，产权归不动产登记一方，但应补偿另一方还贷部分，和还贷部分的增值； 4、一方父母出资购房，视为对子女的赠与。

房屋确权应经下列程序予以办理： 买方准备身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图； 携带上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告； 携带上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单； 携带以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。 (一)原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形： (1)依法建造

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定： 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房

一房二卖所有权的确定如下：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。

房屋买卖合同有效，不能确认房屋所有权。房屋买卖合同有效不等于拥有房屋所有权。所有权要实际办理过户手续法律上才承认。

民法典规定，房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。

民法典规定，通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定，也就是房屋产权人。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人，所以即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的