更新时间:2022.02.18
《民法典》规定婚前按揭房的分割是由双方协议处理,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿,未偿还的贷款成为一方的个人债务。只有共同财产才需要进行分割。
先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。
一般情况下,夫妻离婚后,没有还完贷款的按揭房不能过户。因为在还没还完贷款的情况下,夫妻双方都尚未拥有房子的所有权。此时房子的所有权在银行手里。房子必须在没有法律纠纷、规划拆迁和按揭的情况下,才可以过户。要双方一起办理离婚房屋所属权的登记手续
如果房子是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活,或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款的,那么该房子在离婚时应该属于夫妻双方的共同房产进行分割;如果是一方婚前就付了全部房款,并办理了房产证,那么属于一方个人所有。
经抵押权人同意按揭期房可以卖。抵押人经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的期房,但期房在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押、建设完工后方能进行过户登记。
婚前按揭买房婚前协议是合法的。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。这仅是对财产而言,不包含对孩子的抚养权问题。并且是要双方当事人真实意思表示且没有违反国家法律法规的规定。
对于婚前个人所购婚后共同还贷的房产,离婚时的归属,首先是有约定按照约定处理,无约定时则认定属于产权登记一方,但是需要由产权登记一方对另一进行合理的补偿。按揭房产权在性质上并不完全属于夫妻共同财产或一方个人的婚前财产,而是夫妻婚前个人财产与婚
符合以下条件有效: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
1、付首付之前要对房屋的基本信息进行确信。 2、一定要在合同中对重要事项进行约定。避免以后自己上当受骗。 3、一定要确定自己的征信情况,如够有不良信用记录的就无法贷款。
按揭贷款并不影响房屋买卖合同的效力,只要按揭买卖合同依法成立并生效,协议就有效。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
一般情况下,按揭购房的办理手续通常如下:购房者要和开发商签订购房合同,交首付,要保存首付款的收据。接着要到银行填个人房屋贷款申请表,到银行提起审查按揭贷款申请。然后到房管局办房屋他项权利证,用来证明该房产已有银行的抵押权。开立账户、银行支付
办理按揭买房需要满足的条件有: 1.有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷; 2.有首付款资金,有合法有效的购房合同; 3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低; 4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2
买卖二手房办理按揭手续需要收费。按揭费用包括:评估价0.5%的房屋评估费或初评费;房屋查案费;贷款额0.005%的贷款印花税;他项权利登记费;贷款额1%至1.5%的按揭代理费等。