您的位置:法师兄 > 法律常识 > 房产纠纷法律常识

土地使用权转让最新规定有哪些

更新时间:2022.04.01

专题首页 法律短视频 律师说法 专业问答
行动指南
土地使用权暂行条例中规定想要取得土地使用权可以有以下几种方式: 1、土地出让金:是土地批租时一次性收取的费用,是土地有效年限的使用价格,也称 “地价”。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿;后者为土地资源使用的费用,即“地租”。土地出让金可以分为两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。 2、土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置 等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,并不得转让、出租、抵押。 3、土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用者在足额交纳了土地出让金后,有权取得该土地在一定年限内的使用权利,并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让、出租或抵押。 4、土地使用权转让: 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。国有土地使用权转让应当签订转让合同,转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 5、土地使用权出租:是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他 附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。 6、土地使用权抵押:国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时,其地上建筑物、 其他附着物随之抵押。国有土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得,抵押权人有优先受偿权。 7、农村集体土地:指农村集体所有的土地。农村和城市郊区的土地,除由法律规定 属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外
律师普法
  • 出让土地使用权与转让土地使用权的区别
    出让土地使用权与转让土地使用权的区别

    1、主体不同: 出让主体是国有土地所有者,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。作为独立财产权的土地使用权在公民或

    2020.11.30 531
  • 转让土地使用权时间最高限制是多久,转让方式有哪些
    转让土地使用权时间最高限制是多久,转让方式有哪些

    国内各地土地使用权转让期限的时间规定是: 1、农业用地使用权转让期限为耕地50年,草地30-50年,林地30-70年; 2、工业用地使用权转让期限为50年; 3、住宅用地使用权转让期限为70年; 4、公益用地(教育、卫生、科技、文化等)使用

    2020.10.05 262
  • 最新物权法于土地使用权年限规定
    最新物权法于土地使用权年限规定

    民法典(物权法现已失效)关于土地使用权年限的规定是: 土地使用权年限从取得该地块的土地使用证之日开始计算,住宅用地的使用年限为70年,工业用地、公益事业性、其他用地的使用年限为50年,商业、文体、娱乐用地的使用年限为40年,届满继续缴纳土地

    2022.01.07 64
专业问答
  • 划拨土地使用权的转让有哪些规定,哪些情形下转让土地使用权要办理

    土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续: 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让; 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让; 3、

    2022-03-06 15,340
  • 最新规定土地使用税有哪些

    主要分3个类型:减免退税,详见贵省税政处发布的减免汇编误收退税、土地认定面积有误或者认定开始征收时间有误,或者企业自行申报错误甚至是税务机关录错,都有可能造成多征税款退库。结算退税,土地使用税在征收期

    2023-10-12 15,340
  • 最新协议出让国有土地使用权规定

    协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征

    2022-06-12 15,340
  • 土地使用权转让的常识,土地使用权转让有哪些注意事项

    土地使用权转让的定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转

    2022-05-06 15,340
法律短视频
  • 土地使用权的转让是指啥 01:47
    土地使用权的转让是指啥

    根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定,在中国,土地的所有权都是属于国家或者集体的,公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人,转让后原权利人不再享有土地

    2,098 2022.04.15
  • 土地使用权出租的条件有哪些 01:04
    土地使用权出租的条件有哪些

    土地使用权出租的条件有: 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书,才能对土地享有处分权,合法地转移其土地使用权; 2、土地使用权出租时,出租人不仅需要具有土地使用权证,而且还要具有地上建筑物、其

    1,466 2021.04.25
  • 商标权使用规定有哪些 01:17
    商标权使用规定有哪些

    商标权使用的规定主要包括下面几个方面: 第一,如果自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中希望取得商标专用权的,就应该以注册为前提条件。只有经过商标局审核批准以后,商标专用权才会受到法律保护; 第二,注册商标是具有有效期的。在我国《商标法》

    2,644 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
土地使用权转让最新规定有哪些
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?