开发商违约退房的赔偿流程要怎么走？

购房者因开发商违约而退房属于合同解除行为，双方可以协商一致解除合同。

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那

开发商违约要惩罚性赔偿。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。

开发商违约不能退房，除非开发商严重违约导致合同目的不能实现。可以退房的情形：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；开发商擅自变更规划设计。

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限；房屋质量不符合合同约定标准；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；开发商擅自变更规划设计。

开发商有根本违约行为时，购房者能退房，如果只是一般违约行为，购房者无权退房。针对第一种情况，如果双方无法就合同的解除协商一致，购房者有权向法院起诉，要求判令解除合同，同时追究开发商的违约责任。

开发商违约时符合法定或约定解除合同条件的能退房。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。

违约金的规定是： 当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法； 如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

开发商在违规退房时能要求什么样的赔偿：1、先咨询开发商，如果协商不成，可以起诉。如果合同约定的退房条件得到满足，最好先与开发商协商，以节省诉讼费用；2、 要求违约金和相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也就合同中的违约金达成一致，那么开发

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。

商铺开发商违约能否退，要看情况： 1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，