解除二手房买卖合同违约的法律条文-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、观点一：无效合同诉讼时效有限制其理由是：当事人主张合同无效，其主要目的是追求无效合同的法律后果——返还财产、赔偿损失，因此，确认合同无效是一种债权请求权，应当受到诉讼时效制度的限制。他们认为如果对合同主张无效的权利不加以时间上的限制，那么基于无效合同而产生的所有的法律关系就有可能永远处于悬而未决的不安状态，加以安全得不到保障。二、观点二：无效合同诉讼时效有无限制要分情况绝对无效的合同的确认不应该受到诉讼时效的限制，相对无效的合同应该受到诉讼时效的限制。其理由是：在绝对无效的情形下，法律行为的订立违反私法自治生活的基本法律秩序，国家否认其效力，其目的在于维护一般的，抽象的公共利益，因而法律政策上应尽量增加或提高法律行为被宣告为无效的机会。在相对无效的情形下，法律行为虽具有无效的原因，但国家否认其效力，其目的在于维护个别的，特殊的利益或特定当事人的私人利益，因而为避免使无效主张或诉请确认法律行为无效的他方当事人及第三人的法律关系长期处于不确定状态，故而对主张无效应有一定期间的限制。三、观点三：无效合同诉讼时效无限制认为无效合同因其具有违法性，对无效合同实行国家干预原则，法院和仲裁机构均应主动审查并确认合同无效，而不应受诉讼时效的限制，这种观点被称之为“否定说”。否定说认为我国现行法律对合同有效和无效是两种不同的制度规定。由于违法行为不受法律保护。因此，当事人有权在任何时候请求法院或仲裁机构确认合同无效。只有这样才能维护合法的经济秩序。保护交易的安全。而如果合同无效应受期限限制的话，则必然使违法的合同经过一定的时间便可得到法律的保护，违法的利益也将变成合法的利益，这显然与无效合同的立法宗旨和目的不符。

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律师普法

违约方解除合同法律条文
违约方解除合同的法律依据为在法律上或者事实上不能履行合同债务的，或者债务的标的不适于强制履行或履行费用过高的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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二手房买卖双方同意解除合约
如果甲乙双方协商中止合同，没有违约责任人，原则上可以不承担佣金，但中介毕竟做了大量工作，也有业务成本，所以交易双方应与中介协商，做一定的经济补偿。

2020.04.21 226
法律解除房屋买卖合同违约责任
一、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；二、当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。

2021.10.13 316

专业问答

违约要求解除二手房买卖合同怎样赔偿的
根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失

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二手房买卖合同解除是否要支付违约金
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1、我国法律对违约金的没有规定标准；2、主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失，如果约定了相关标准或者计算方法，可以直接参照；如果约定过高或过低，可以请求法院调整。《合法法》第一

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房屋买卖合同法律条文房屋买卖违约赔偿标准
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二手车买卖合同合法吗
同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必

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