更新时间:2022.07.21
1、大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。 2、通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。与中介签合同属于居间合同。居间合同,又称中介服务合同。是指居间人委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付
房屋转租需要注意的事项主要有以下五点: 1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失; 2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共
承租人擅自对房屋转租时房东可以要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。而且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。 第二承租人的损失可向承租人要求赔偿,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二承租人的财产。 如
房屋转租合同的法律效力表现为:次承租人与承租人之间存在租赁法律关系,应按照转租合同履行合同义务。未履行或未按照合同履行义务,应承担违约责任。 根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承
对于想要转租的原承租人而言,如果想要将房屋进行转租,首先必须要注意的是要取得出租人的同意,如果没有出租人的同意,出租人是可以解除合同的;对于要承租的第三人而言,也需要询问清楚这一情况确保是合法的转租,同时要查看原租赁合同,确保租赁关系的存在
1、如果承租人转租的期限在他的租期内,而合同约定不得转租,那么出租人可以向承租人要求承担违约责任,但是出租人不得对抗善意第三人,第三人依然可以使用租赁物。 2、如果承租人的出租期限超过自己所租期限,那么他的行为属于无权代理,因无权代理行为产
房屋转租要注意: 1.房屋转租一定要经过出租人的同意,不经过出租人同意的转租合同,出租人可以请求解除合同; 2.房屋转租合同出租人和二次承租人应该就房屋的使用和要求进行签订新的合同来详细规定。
1、承租人转租房屋必须经出租人同意。 租赁合同中双方应明确约定转租条款,出租人可对转租附加一些必要的条件,只要不违反法律、行政法规的规定即可。 2、出租人、承租人均可从转租中获益。 承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价,出租
转租房屋注意事项有: 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效; 2、租赁期限超过六个月的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁; 3、承租人经出租人同意,可将租赁物业转租给第三人,原租赁合同
转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权,转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发
2022个人出租房屋税率分为有形地产和不动产。通常有形地产的租赁税率是百分之十七,而不动产的租赁税率是百分之十一。房屋租金收入的衡量标准,是房屋租赁税费计征的核心问题。根据相关的法规,房屋租赁管理部门将进行房屋租赁税率的计算和收缴。如果有进
租售同权对租房者的好处如下: 1、租房可就近入学,租售同权; 2、增加住房公积金对租赁住房的支持; 3、租金不能随便涨; 4、中低收入公积金缴存人优先租赁。 法律规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋转租承租人有以下权利义务: 1、要求出租人履行房屋租赁合同的权利。 2、从转租中获取收益的权利。 3、修缮租赁房屋的义务。 4、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。