房屋合同毁约责任如何认定

缔约过失责任的认定必须严格按照以下这四个构成要件来进行： 一、缔约过失责任发生于合同订立过程中。缔约过失责任的存在，必须以先合同义务的存在作为前提。在此阶段具体表现为：为订约而准备或商议，其后合同是否成立，在所不问。如果过失责任发生在合同生

合同责任是违约责任，违约责任的承担方式有： 1.支付违约金； 2.损害赔偿； 3.继续履行； 4.其他补救措施：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。

合同的违约责任的规定如下： （1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失； （2）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

在合同中约定违约责任，当事人可采取口头形式或书面形式等合同形式来约定。而具体的违约责任，当事人可约定违约金、定金或者继续履行、采取补救措施、以及赔偿损失等违约责任。

合同订立违约责任承担方式是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定的其他内容。

合同中约定违约责任的方式：当事人可以协商约定违约的具体情形，并约定违约所需要承担的具体责任，例如继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或者支付定金等。

违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定在合同中。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度，可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额，同时也可以通

签订合同后承担房屋毁损风险的主体是：实际持有人。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人

与房屋中介签的合同违约，违约方应向对方承担相应的违约责任。具体承担何种违约责任首先要看合同是否对违约责任做了约定，如果合同约定了违约责任，则依合同约定承担；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 签订中介合同要注意以下几点问题：

租房合同的违约责任可以按照当事人的约定确定，当事人没有约定的，可以根据合同性质和履行情况请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

签订建设工程合同后，双方都违约的，双方当事人都应当承担相对应的违约责任，按照各自的违约过错程度来承担各自的责任。对于给对方造成的损失，应当予以赔偿，并且减少对方过错相应的损失赔偿额。

认定房屋租赁合同是否有效的方式是： 1、审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件； 2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租； 3、审查是否进行过登记备案； 4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。

因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履