如何防止二手房交易风险

二手房交易过程中需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易

二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。 根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额

二手房交易中介费用按照房屋成交价格的1%至2%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付。二手房交易需要进行网签的在过户当日给付房屋尾款，可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。

二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、

房屋赠予算赠予房产，不算二手房交易，属于存量房的赠予。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。对于房屋赠与这种情况下，在得到这个房产是不按照二手房来进行计算的，因为这个房产的赠与和二手房是两个概念。按照正常情况

二手房买卖选择交易方式的方法： 1.自行交易，买卖双方一般都直接联系，自行安排看房，完成签约、付款； 2.委托交易，委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易； 3.特殊交易方式进行拍卖，最大特点就是形式公开、价格透明。

二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

二手房交易个税是由卖方来交，一般按照交易总额的1%或两次交易差的20%征收，个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的房产交易免缴个人所得税。

二手房交易的注意事项有： 1、买卖双方身份证明应当真实有效； 2、房屋产权应当明晰明确； 3、房屋手续应当齐全； 4、合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间； 5、学会使用补充协议。

二手房上市交易必须满足的条件是： 1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售； 2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金； 3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土

二手房买卖交易流程是：签订二手房买卖合同，双方签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房产局办理产权变更登记。