农村宅基地房屋的房屋买卖流程是怎样的?

现实中是可以买卖的，但会有很多限制条件，目前在村里农户之间互相转让是可行的，但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的，即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况，也很难获得相应权益保障，例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新，一旦宅基地确立

农村房屋买卖的对象其实包括了城镇居民和农村居民，但在一些地方如果是城镇居民或非本集体经济组织的居民购买农村方面的话，则相应的买卖行为可能会被认定为无效的。

公职人员不是本农村集体组织成员的不可以购买，非本农村集体组织成员的人均不能购买农村住宅，包括具有非农业户口及其他村的农业户口的人员。

买卖宅基地房屋的行为有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村宅基地不归个人所有，是不能进行买卖的。农村宅基地经过审批手续，可以在同一经济组织内部转让。根据《土地管理法》第九条的规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地

根据离婚规定，双方可以先协商确定离婚财产的分割，确定谁占有房屋，是否补偿房屋。当然，如果双方无法协商，或者直接起诉离婚，将财产分割问题交给法院处理： 1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时首先要区分争议房屋是家庭共同财产还是夫妻共同

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。

宅基地房屋买卖需要报经集体经济组织批准同意，出卖人和买受人应当是同一村的村民，买受人应当符合宅基地的申请标准，所交易的房屋应当建造合法、符合当地规定。

农村房屋在同村村民之间是可以转让的，但是按照一定程序进行。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

农村房屋没有宅基地证应向当地的村委会提出申请，在村委会的帮助下填写申请书；村委会收到申请之后进行初步审核，审核通过将名单上报国土资源管理所；国土资源管理所对具体情况进行调查并上报镇人民政府，审核通过后政府进行批复并由专人到现场定界发证。

一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民

如果没有宅基地使用证，需要尽快到相关部门去办理。 到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章;携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和