什么是房屋抵押权

夫妻离婚后，抵押的房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可向法院起诉，而法院一般不直接分割房屋，会依据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再分割。

抵押合同应当包括以下内容：被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。

房屋抵押反担保合同内容主要有：抵押权人、抵押人和借款人的姓名、身份证号、住址。要详细写清楚，真实有效。写上声明：同意合同的所有条款，并承担相应的后果，然后写上日期。如果随意忽视这些细小环节，将来有可能会引起一些不必要的纠纷，例如：签订合同责

抵押贷款的房子不能过户，除非在还清了贷款之后解除了抵押权才可以进行过户，当事人以房产抵押的，应当办理相应的抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

房屋抵押给公司的，需要到房管部门办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记之后设立，办理房产抵押登记的时候，当事人应当携带签署好的抵押合同、抵押登记申请表、房产抵押当事人的身份证明等材料。

还不上房屋的抵押贷款，债务人可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉，以免造成生活上不必要的麻烦。

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界） 1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%； 2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价

房屋抵押反担保合同内容主要有： 1、抵押权人、抵押人和借款人的姓名、身份证号、住址。要详细写清楚，真实有效。 2、写上声明：同意合同的所有条款，并承担相应的后果，然后写上日期。如果随意忽视这些细小环节，将来有可能会引起一些不必要的纠纷。

房屋抵押消费贷款办理流程: 1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料; 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查; 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押; 4、借贷双方担保人签订

书写房屋抵押担保合同的内容有：合同双方当事人的身份信息，抵押担保的债权、借款内容、期限、还款方式等，抵押物事项，抵押物担保范围，抵押权人的义务，违约责任，争议解决的方式等。

房屋抵押登记的办理流程： 1、申请并向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书； (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (3)抵押合同。 2、受理申请。 3、审核。 4、登记。

抵押的房屋可以租赁。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物租赁。

房屋抵押注意事项有：抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；增加贷款额度重新估值的