农村土地出租发包方是谁？

农村土地该由村集体经济组织或者村民委员会来发包。农村土地承包分为家庭承包和其他方式的承包，农村家庭承包以户为单位，其他方式的承包以个人为单位。

农村土地由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包的。国家所有的依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

农村土地应由村集体经济组织或者村民委员会来发包，分属两个以上村集体经济组织的应由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承

承包方的权利：1.依法享有承包地占有、使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；2.承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；3.法律、行政法规规定的其他权利。

农村土地租赁纠纷可以先找村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以申请仲裁，对仲裁结果不服的可以直接向人民法院提起诉讼。

农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件:农村居民拥有所有权的房屋,可以出租给外地人使用,但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过的租赁期限无效。农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种,但仅限于用于农业目的

如果是自己的承包地，是可以出租的，该出租就是承包土地的流转，是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。

根据我国土地管理法的规定，农村土地归国家和农村集体所有。

农村土地承包经营权证发包人是不可以用的，只有承包人才能用，但发包人可以对承包人使用土地情况进行监督。 发包方享有下列权利： (一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地; (二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护

农村土地承包的主体是农村集体经济组织的成员。

农村土地流转需要交税，要交税的，交营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税(如果是个人所有交个人所得税)、印花税。

农村土地租赁合同范本的格式： 出租方承租方 一、土地的面积、位置。 二、土地用途及承租形式。 三、土地的承租经营期限及承租金交付。 四、甲乙双方的权利和义务。 五、合同的转租。 六、合同的变更和解除。 七、违约责任。 八、本合同经甲乙双方签

农村土地承包经营权的主体是发包主体（即发包方）和土地承包经营权人（承包方），详见如下分析： 一、发包主体及其相关规定 发包主体（即发包方）是指依法有权对农村土地行使发包权的当事人。 1、发包方为农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组。具体