农村房屋买卖适用哪些法律

法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利

依法成立农村房屋买卖协议有法律效力。合同协议生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

农村房屋买卖适用诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。

买卖农村房屋的流程： 一、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 二、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 三、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 四、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵、是否存在抵押等担保、

农村的房屋是可以进行买卖的，但是只能购买卖给本村的人，卖给其他村或者是城市户口的人是无效的。发生纠纷可以协商解决，协商不成的请求法院判决处理。

买卖农村房屋首先需要经过村民委员会的同意，如果是共同所有的房屋，还需要经过房屋其他共有人同意；其次提交相应资料原件，到产权登记部门查看房屋产权是否有瑕疵；最后需要订立书面买卖合同、申请审批、房屋过户等手续。总体来说，法律没有禁止村民买卖农村

农村住房买卖可以做公证，农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证。

农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方主体有限制，农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民，买方是农村集体经济组织的村民，或者是集体经济组织以外的村民，同时在农村地区规定一户只能拥有一处宅基地，所以已经有宅基地的村民不可以再购买农村房屋，同

买卖农村房屋的要求是：出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖纠纷有： 1、卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员； 2、在买卖合同签订后，买方无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或

可以买卖。但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。所以农村房屋买卖要慎重进行。

农村房屋可以在本村内买卖，需符合以下条件：出卖人和买受人必须均是同一村的村民；买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；买受人符合宅基地申请标准；所出售的房屋建造合法，符合当地标准；房屋买卖需集体经济组织批准同

发生房屋买卖纠纷时，首先应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。