基隆房产买卖合同

小产权房屋买卖合同有效的条件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

没办房产证签的买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋没办房产导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

无产权证房屋买卖合同一般无效的。根据相关法律规定，当事人订立合同的，应当满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同不违反法律规定等条件，才会生效。

1、出卖人未取得商品房预售许可证明订立的商品房预售合同无效； 2、合同意思表示虚假； 3、合同违反了法律法规的强制性规定。

小产权房买卖合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准

关于小产权房转让合同是否有效的问题，这类小产权房，其效力跟合同的转让对象有关，法律明确规定，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让，因此，在本集体经济组织之间的转让合同是有效的。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件

有代理权限的人代签的买房合同是有效的，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。 代签合同有效需要满足以下三个条件

依据相关法律的规定，购买房屋时，双方签订买卖合同未办理过户的，只要合同符合法律规定的，合同是有效的，过户并不是房屋买卖的必要条件。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

小产权房买卖合同无效的，可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。

房产买卖合同成立的条件有： 1、存在两方或多方以上当事人； 2、当事人就合同的主要内容达成一致； 3、当事人采用书面形式订立合同，在合同书上签名、盖章或者按指印。

房地产买卖合同生效的要件： 1、房屋买卖合同作为债权合同，属于承诺合同，产权转让登记只是房屋产权转让的必要条件； 2、房屋买卖合同成立在前，产权转让登记在后，不能合理解释登记作为房屋买卖合同生效要件的观点； 3、从登记行为本身的性质，登记只

被查封房产的买卖合同符合下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同内容符合法律法规或公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定的形式；法定其他有效条件等。