基隆房产买卖合同

宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同，则是有效的。 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

房产买卖合同生效的条件是： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

买卖宅基地的合同应当认定无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国

房屋买卖合同应包括以下主要条款： 一、合同双方当事人； 二、房屋的具体情况； 三、房屋的价格及付款时间约定； 四、交房期限； 五、权利担保； 六、违约责任； 七、正义的解决方式； 八、合同双方认为应当约定的其他事项。

1、那首先，房地产管理法的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分

一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 三、以合法形式掩盖非法目的； 四、损害社会公共利益； 五、违反法律、行政法规的强制性规定。

宅基地房屋买卖合同如果依法成立的有效。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人依法自愿订立合同，且不违反法律规定的，合同自成立时生效。

宅基地转让协议应写明以下内容：转让方和受让方的基本身份信息；转让宅基地的土地界址、面积；变更登记办理；转让金等费用及其支付方式；解决争议的方法；转让方和受让方签字；日期。

宅基地上的房屋买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。 根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与

宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同，则是有效的。

因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。 因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之

房产证和购房合同关系： 1、含义不同。购房合同是根据相关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分