房屋买卖合同的第三人是否为善意

第三人无权撤销买卖合同。基于合同的相对性，只有合同的双方当事人享有合同的撤销权。 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，

适用，如果合同诈骗的行为人将诈骗的财物用于第三方，且第三方为善意所得，则第三方可作为善意第三人。

第三人撤销房屋买卖合同之诉中第三人须以原告的身份起诉。自身的财产权、人身权或其他民事权益受到侵犯或者是与他人直接发生民事权利义务上争议的公民、法人和其他组织，可以作为原告向法院起诉，要求法律保护。该合同的存在直接影响到或者害及第三人的合法权

第三人可以解除买卖合同。限制行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，但纯利益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，不需要经法定代理人追认。对方可催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。在合同被

合同诈骗适用于善意第三人。如果善意第三人在签订、履行合同过程中，被合同的当事人骗取二万元以上的，也可构成合同诈骗罪。或者被合同当事人欺诈，但不构成犯罪的，也可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。

善意第三人，是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。

相对人是相对于本人而言的，第三人是相对于本人之外的他人而言，善意是就本人的意思表现形式或本人的权利外观与真实状态并不完全一致，如果他人，不管是相对人，还是相对人之外的第三人，只要其是善意的相信该外观，基于保护其善意信赖利益的需要，哪怕相信的

民法典规定，房屋买卖备案登记是预告登记的，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权

夫妻之间可以实行财产约定制，但是这个约定对夫妻有效，不能对抗善意第三人。

第三人不可以进行撤销房屋买卖合同之诉，第三人符合原告资格的除外。基于合同的相对性，只有合同的双方当事人享有合同的撤销权，在重大误解、显失公平、乘人之危、欺诈胁迫的情形下请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

合同诈骗适用于善意第三人。如果善意第三人在签订、履行合同过程中，被合同的当事人骗取二万元以上的，也可构成合同诈骗罪。或者被合同当事人欺诈，但不构成犯罪的，也可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。

是无效的。 相关法律规定：城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除另有规定的外，不得分离；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必

签了房屋买卖合同,就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相