买房签订合同后可以退房吗-三方合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

一、”退房”在法律上叫做“解除购房合同”。一般来说，合同条款是经当事人协商后自愿订立的，已订立的合同具有法律效力，任何一方都不能随意反悔。因此，签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。二、根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。具体的情形有： (一)开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房; (二)开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房; (三)房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房; (四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房; (五)房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房; (六)开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;7、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房人可要求解除合同;8、开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，买房人有权要求退房。另一类是约定解除权，即双方当事人自行协商约定，符合某种条件便可解除合同，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律。需要注意的是，购房、售房皆有价格波动的风险，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的合法理由。如果在买卖合同里既没有关于解除合同或退房的特别约定，也不存在法定解除的事由，买房人签订合同以后打算退房将难以得到法律支持。

相关专题推荐: 购房者以签订房产买卖合同后可以退房吗

律师普法

签订购房合同后退房可以直接取消合同吗
签订购房合同后退房要解除的合同如下： 1、消费者与开发商的买卖合同； 2、消费者与银行的借款合同。

2020.01.13 125
商铺签订合同后可以不可以退房
商铺签合同后能否退，要看情况： 1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购

2021.12.22 134
二手房买卖合同签订定金还可以退吗
二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

2021.02.25 241

专业问答

买房签订合同后可以退吗
答：按规定，在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果发展商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究发展商的违约责任；如果发展商没有违约，购房者

2022-03-12 15,340
签订买房合同后想退房可以吗
已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约

2022-10-15 15,340
买房合同签订了可以退房吗
1、订立买房合同可以退房。有下列情形的，可以退房：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的；交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；或者卖方迟延交付房屋的等。 2、法律依据：《最高人民法院关于审

2022-11-13 15,340
买房签订合同后定金可以退吗
发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。 1.违约的可按照下列规定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2022-11-05 15,340

法律短视频

01:05
网签之后可以退房吗
购房网签之后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。具体分析如下： 1、可以看合同里面对于合同的解除是否有约定。如果开发

9,676 2022.10.22
01:38
买车合同签了可以退吗
买车合同签了是否可以退，要根据具体情况而定： 1、若双方当事人协商一致同意退换的，则可以退； 2、若卖方不存在违约情形，也不同意买方退的，不可以退； 3、若买方同意承担相应的违约责任，也可以退。违约责任的承担方式有： 1、继续履行。指合

1,989 2022.10.08
00:58
租房子没有签合同可以退吗
租房子没有签合同可以退。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。根据相关法律规定，租赁合同是出租

3,260 2022.05.11

房产纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐