商品房买卖合同条件有哪些-合同效力问题在线咨询-法师兄

行动指南

商品房买卖条件： 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。 5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。

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商品房买卖有条件要式合同吗
买卖商品房订立的合同属于要式合同。要式合同是指需要具备特定的形式的合同，而商品房买卖合同需要采用书面形式来订立，并且需要依法办理预售合同的登记等手续。

2020.03.07 122
商品房买受人可解除合同有哪些条件
商品房买受人可解除合同有如下条件： 1、房屋主体质量不合格的，买受人可以要求解除合同； 2、拆迁人单独向第三人出售补偿安置房屋的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议； 3、开发商出售商品房并抵押同一房屋的，买受人可以要求解除合同； 4、开

2022.04.14 243
国际商品的买卖合同有效条件
国际商品的买卖合同有效条件是： 1、订立合同的当事人应当具有完全民事行为能力； 2、合同意思表示真实，内容合法，不损害第三人合法权益； 3、国际商品买卖合同不违背公序良俗。

2021.02.19 75

专业问答

解除买卖合同,不知道是否符合商品房买卖合同解除条件,那商品房买卖合同解除条件有哪些?
商品房买卖合同解除应当符合民法典对合同解除的规定。具体而言，商品房买卖合同解除条件包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的； 2、房屋质

2022-07-26 15,340
房地产买卖合同的解除条件，商品房买卖合同有哪些规定
《房地产买卖合同》的解除条件： 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要

2022-04-06 15,340
开发商签的商品房买卖合同具备哪些条件
商品房买卖合同需要开发商具备的条件： 1、五证齐全五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许

2022-04-20 15,340
买卖商品房合同包含哪些条款
签订商品房买卖合同的条款包括：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归

2022-11-23 15,340

法律短视频

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商品房交付要符合哪些条件
房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；

663 2022.05.23
01:10
商品房买卖合同纠纷哪里管辖
根据我国《民事诉讼法》以及相关法律规定可以知道，商品房买卖合同纠纷属于一般的合同纠纷，因此属于被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因为商品房买卖合同虽然涉及不动产，但是不属于我国司法解释限定的不动产纠纷范围。我国规定的不动产纠纷具体包括

3,511 2022.04.15
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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

593 2023.01.04