乌鲁木齐的二手房房产过户流程是怎样的-合同纠纷问题在线咨询-法师兄

行动指南

很高兴为您解答二手房过户流程是怎样的这个问题，其实二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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乌鲁木齐房产过户需要的手续有哪些
房产过户需要以下手续： 1、以书面形式到不动产登记机构提出申请； 2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料； 3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定； 4、按照规定程序，办理过户登记手续。

2020.04.17 693
乌鲁木齐二手房贷款政策
二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。 2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款首付是按照二手房的

2020.12.04 695
乌鲁木齐领结婚证流程
办理结婚证的程序大致有三步，包括申请、审查以及登记。其中就要求当事人按照规定提交证件材料，而工作人员在审查之后，如果符合规定结婚条件的，那么之后才会准予办理结婚登记，发给结婚证。在领取到了结婚之后，双方才能成为合法夫妻。

2021.04.24 243

专业问答

乌鲁木齐二手房交易税费
乌鲁木齐二手房交易税费：1、契税（买方）90平方以下，如是个人首次购房交1%，90-144平方以下交1.5%144平方以上交3%不是首次交3%2、个人所得税交1%（卖方）3、营业税5.5%（卖方）14

2022-03-10 15,340
乌鲁木齐房屋过户费怎么算
房产过户费的收取具体的有两种方式：第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:

2022-06-21 15,340
在乌鲁木齐买二手房，手续怎样办理
楼主说的应该是二手房吧，拖的也够久的，估计是跟卖方很熟悉吧，熟悉的就好办，你们双方只要把过户所需要的材料都准备好，一般指双方的身份证、结婚证、户口簿（200平米就免了）、原房产证、土地证、买卖合同等如

2022-07-25 15,340
乌鲁木齐西山农场回迁房办理房产过户是在乌鲁木齐还是在新疆办理的
一、乌鲁木齐西山农场回迁房办理房产过户是在乌鲁木齐市住房保障和房地产管理局办理的，单位地址在乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路399号。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构

2022-02-08 15,340

法律短视频

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二手房过户流程及费用
在二手房的交易过程中，买卖双方经常会因为办理过户手续而产生纠纷。因此在二手房交易之前了解清楚相关的流程和法律的规定，可以有效的避免在实际交易时产生纠纷。二手房的过户流程包括：1、签合同付款，此时应该和卖方确认房屋产权归属以及房龄等问题；2、

8,387 2021.03.24
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乌鲁木齐灵活就业人员社保缴费标准
乌鲁木齐灵活就业人员社保缴费标准如下：可在3681元至19593元之间进行缴费基数标准选择。缴费额按照参保人员选定缴费基数标准的20%计算，金额为736.2元每月至3918.6元每月之间。参保人员可在税务签约的缴费银行卡里存入足够金额，或者

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二手房纠纷起诉流程是什么样的
根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人要提起诉讼的，应当依法向法院提交起诉状，起诉状中应当包含起诉的请求和理由。准备好起诉状后，当事人应当将相关材料提交到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院，一般需要的材料有：起诉状、

1,221 2022.04.17