我买的经济适用房有房产证能买吗

没有产权的房子可以买，国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的，但买方是不能取得房子的物权。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，没有经过登记的，不发生效力。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，

国有产权的房子能买的，国有产权是土地性质是有国有产权，国家是允许出售的。一般的以下类型的房子可以考虑购买： 1、新建商品房；新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的。 2、市

办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。 因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定

不算。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。农村有了房子再买楼房不属于二套房的。即便了农村的房屋进行了确权

自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收

房屋买卖房产证未过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。

如果处于抵押状态的，房屋的所有权是抵押给抵押权人的，所以是不能买卖的，自然不能办理买卖公证。

没有土地使用证的二手房是可以购买的，但是会存在很多风险，建议谨慎购买。

没有土地证，但有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交

1、使用权房是可以进行买卖的。使用权房又称公房，属于国家的，拥有的是使用权。 2、房屋使用权可以买卖，与房屋的产权差别不大。

经济适用房主要是为了保障困难家庭的生存需要，在购买经济适用房不足五年时，不允许上市交易，特殊情况急需转让的，由政府按照其原价格并考虑折旧因素购买。满五年后，可进行上市交易，政府拥有优先购买权。其他购房人需向政府缴纳一定的土地收益相关价款，才

租住无产权经济适用房租赁合同一般是合法有效的。但还需满足主体适格、不违反法律规定、意思表示真实等条件。因为租赁合同不涉及物权登记相关制度，只要双方协商一致，共同签字后，即可生效。但当事人另有约定的除外。