买房房贷多久能下来

房产交易过程中不能办理贷款的，可以申请要求退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据不能办理贷款的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。

不是，一般都是抵押他项权，因为房屋涉及到贷款或者是其他事项，需要换他项权证，他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的，而办理完房产证，会交到购房者手上的，所以贷款买房房本下来不是压在银行。

购房时房贷没下来的，购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据房贷没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

根据我国相关法律规定，对于买房首付款交了贷款没审批成功的情形，能否退房是需要根据具体情况具体分析的。对于是购房者因为征信原因等问题导致贷款失败，是需要按照合同约定缴纳违约金的，其开发商是需要将首付款退还。对于是开发商没有拿到预售许可证等相关

视情况而定。 1、如果双方签订了合同，对方不履行，算违约，如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。 2、如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

按揭贷款没批下来是否可以退房应该根据不同的情况来确定，在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因： 1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任； 2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任； 3、如双方均无过

购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

1、是开发商原因导致房贷办不下来： 如果你的房贷办不下来是开发商造成的，那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。 2、政策发生变化导致房贷办不下来： 如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求其退

贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。 因支付定金一方的原因导致不能贷款的，定金不予退还；因收受定金一方的原因导致不能贷款的，定金应当双倍退还。 因不可归责于当事人双方的事由未能订

一般情况下是能够退的，具体情况要看合同约定。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果合同约定开发商有义务办理贷款，但不能办理，构成根本违约，可以要求解除合同。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关

一般情况下是能够退的，具体情况要看合同约定。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果合同约定开发商有义务办理贷款，但不能办理，构成根本违约，可以要求解除合同。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关

首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够