关于住宅物业管理

住建部关于物业管理的加强改进工作通知具体内容如下。

住建部关于物业管理规定如下：鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。

住宅小区物业管理包括如下：1、房屋的维护与修缮管理；2、绿化管理；3、卫生管理；4、治安管理；5、车辆交通管理；6、公用市政设施管理；7、违章建筑的管理；8、多种生活服务。居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止

住宅物业管理包括绿化管理；房屋的维护与修缮管理；卫生管理；治安管理；车辆交通管理；公用市政设施管理；违章建筑的管理；多种生活服务。居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理

住宅小区物业管理包括如下八点： 1、房屋的维护与修缮管理； 2、绿化管理； 3、卫生管理； 4、治安管理； 5、车辆交通管理； 6、公用市政设施管理； 7、违章建筑的管理； 8、多种生活服务。 居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是

在业主户内坠落的，由业主来管，在公用区域的设施坠落的，由物业管理。法律规定，高空坠物，由该物的所有人、管理人或使用人管理赔偿。

管理范围：整个小区的范围。责任：保护公共设施和绿地，维护小区治安、清洁、公共设施的安全。

关于住宅区楼房高空坠物由物业和业主一起管理。住房区分为业主区和公共区，根据法律规定，高空坠物的损害赔偿，由该物的所有人、管理人或使用人赔偿。即如果是在业主户内坠落的，由业主赔偿，在公用区域的设施坠落的，由物业赔偿。

有关物业管理的法律法规：《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等。

物业服务人应当在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主同样的应当支付物业费。

一般情况下，房子没住人是需要交管理费的，物业按照合同约定提供相应的管理服务，业主不能因为未居住来作为不交物业费的理由。

物业管理不包含房屋租赁。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。是不包含房屋租赁这项内容的。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收