协议卖房还没有房产证可以退定金吗？

符合以下条件有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。

回迁房没有房产证买卖协议无效。

房子没有房产证买卖协议依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖协议的效力。

购房协议定金可不可以退视具体情况而定，具体情况如下：1、订金可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定；2、定金不退。买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，

民法典对没有产权的房屋买卖怎样公证没有规定，而公证法规定，对没有房产证的房屋买卖时，双方签订买卖协议的，可以对买卖协议进行公证，申请公证时要提供真实、有效的材料。

不能退。定金的作用在于为交易的促成做出相应地担保。一般情形而言，双方当事人在合同中约定定金条款，或者单独约定定金事由的，若事后合同没有成功订立的，则交付定金的一方定金不予返还；若接受定金的一方违约的，则双倍返还。因此，当事人在设定定金合同的

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。 其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此

1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭由法律登记为要件；2.非经法律登记，不产生效力，也就是不可以变卖。

能卖没有房产证的房子，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

没有房产证不可以卖房。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

没协议的定金不能退。但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能： 1、收取定金一方违约，需要两倍返还定金； 2、两方商量解除合同，由收取定金方返还收取的定金。定金是指当事人约定的为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一

没协议的定金不能退。但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能：1、收取定金一方违约，需要两倍返还定金；2、两方商量解除合同，由收取定金方返还收取的定金。定金是指当事人约定的为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数

具体情况具体分析。如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退定金。