农村房屋买卖中常见的法律问题有哪些？

1、发包方拖欠工程款违约纠纷。 2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷。 3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷。 4、建筑材料品质之争引起的拖欠工程款纠纷。 5、拖欠质保金纠纷。 6、合同无效引发的拖欠工程款纠纷。 7、因延误工期发生的工

隐名股东，是指处于特定原因，借用他人名义设立公司，在公司章程、股东名册和工商登记信息等法律文件中并不显现其名字的实际投资人。 隐名股东身份确认的实质性要件如下： 1、隐名股东与显名股东之间有明确的委托投资合同。合同中要明确规定投资关系，由隐

合法的。法律没有禁止农村村民出售和出租在宅基地上建造的房屋，但对出售主体有限制。农村房屋的出卖人通常是农村集体经济组织的村民，而买受人必须是集体经济组织内部成员，或者是集体经济组织以外的成员。

购买农村房屋的合法条件是：出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖的纠纷： 1、卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员； 2、由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。

农村房屋买卖的有效条件： （1）购房者主体资格合法。 （2）售房者的主体资格合格。 （3）购房者应当符合申请宅基地的条件。 （4）买卖经过村民委员会同意。

农村房屋买卖的有效条件有： (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收

进行退租需要注意： 应当确保出租房屋的内设与承租时大致相同，否则，承租人应当就其过错，对内设的损坏、灭失承担相应的赔偿责任； 一般应当按照合同约定的期限通知出租人，即提前三十日通知； 退租时要注意的其他问题。

农村房屋买卖纠纷主要包括两大类，一个是卖方起诉的纠纷，具体为卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同

1.卖方起诉的纠纷，多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。 2.买方起诉的纠纷。买方起诉的纠纷具体来说为：由于

包括防水不好、电器隐患、门窗质量密闭不好、部分材质或整体变形、墙体开裂、管道堵塞等问题。

农村房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

迟延交房常见的法律问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。