更新时间:2022.06.09
下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意
以下二手房不能购买:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
不准买卖的房屋有:未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋;鉴定为危房的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已被列入拆迁公告范围的房屋;所有权有纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。
退房需要满足下列条件之一: 1、房屋面积误差超过3%。 2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。 3、开发商逾期交房,经过催告仍不交房的。 4、房屋主体结构存在质量问题。 5、开发商证件不全。 6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。
买卖房子过户流程有:向房地产管理部门提出过户申请;审核通过缴纳有关税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
下列公有住房不得买卖:未依法取得房屋所有权证的;已被列入拆迁公告范围的;所有权有纠纷的;以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;擅自改变房屋使用性质的;上市出售后会形成新的住房困难的;法律限制交易的。
房子办了不动产证能买卖。不动产证是由房屋产权登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,产权人凭不动产证可以对其自住房屋进行实际控制、进行房产交易。
不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。,证明房屋所有人对房子享有的年限和所有权,只要不动产证的房子符合房管局与国家法律允许的房屋可以进行买卖交易的,就可以进行买卖交易,不动产权属证书记载事项应与不动产登记薄一致,记载不一致的,除有证据证
房屋办不动产证后还可以买卖,买卖过户后需要进行不动产登记,只有进行不动产登记后才有效力。根据《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记: (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木
买卖房屋需要办理过户手续的,应当签订书面转让合同,并在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;房地产管理部门会对申请人提交的材料进行审查,符合条件的会在
再便宜也不能买的房子有以下几种: 1、被查封有抵押的房子; 2、产权不清晰权属有纠纷的房子; 3、房屋质量问题不可解决的房子; 4、高额税费的房子;等等。